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指標豪宅再出現新成交紀錄,據最新實價登錄,「松濤苑」繼1月成交3樓戶,總價5.1億元、單價每坪270萬元後,成為今年全台豪宅王,5月再揭露2樓戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元,創下今年豪宅單價成交第2高紀錄。

而同是指標豪宅,松山區豪宅「文華苑」,在今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅總價最高,最新實價再揭露6月所成交的第2戶,為社區的11樓戶,總價5.117億元,也再創下今年來豪宅總價第2高,今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦,但觀察該戶面積350.12坪,扣除7車位、各500萬元,每坪單價約176萬元,卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄,據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公司,此筆揭露,相比4月成交也跌了11.9%,若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去是高級豪宅首屈一指,在2014年、2015年創成交高點,分別有每坪高達205萬元、210萬元,但今年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元,總價少了超過5000萬元,還比低樓層價格低,與過去社區高點相比,跌幅超過1.5成,已是歷年來成交最低價。

于靜芳指出,「文華苑」市面上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清,今年目前億元豪宅成交極度冷清,揭露雖有零星亮點,但都難保住每坪200萬元的身價,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

以目前豪宅揭露來看,由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅,每坪高達358.46萬元,于靜芳分析,全台最貴豪宅因再創下天價,估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能,但明年房屋稅若作調整,屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,屋齡舊的豪宅一旦稅負沈重,估計也將促成其釋出流通、交易活絡,並有機會再創新價。

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海基會12日選出田弘茂為蔡英文總統的首位海基會董事長後,隨即發函給中國大陸的海協會,除了告知人士更動外,亦提到「貴我兩會已建立制度化協商機制,期望雙方能持續努力,盡速就兩岸協商事宜進行溝通聯繫,以增進兩岸交流,保障兩岸人民權益。」 田弘茂14日出席海基會於台中舉辦與大陸台商中秋聯誼活動時,被問到「九二共識」,他說,「『那四個字』是老問題,要透過更高層次決策與討論」。他也表示,「海基會與大陸海協會恢復正常化互動,打開目前僵局,機會和可能性存在,各種方案都在研擬,海基會也會設法和對岸溝通。」 在兩次得以向大陸展現實質誠意的機會,蔡英文政府都錯過了,可見得「不是不能,非不為也。」甚至還以「那四個字」來形容維繫兩岸現狀的「通關密語」,何來善意可言? 熟悉錯綜複雜的兩岸歷史的田弘茂心知肚明,中共當局願意從過去堅持的「一中三部曲:世界上只有一個中國,台灣是中國的一部份,中華人民共和國政府是中國的唯一合法政府」,讓步到默認「九二共識、一中各表」,其實已經釋出相當大善意,兩岸才得以在過去8年獲致前所未有的和平成果及兩岸互信。 否則,以中國大陸日益增長的國際影響力,要封殺台灣的國際空間或經貿活動,其實是易如反掌。別的不說,北京只要祭出外援為誘因,就足以吸引大部分我國的邦交國轉向了。許多我國的邦交國私下與中國大陸眉來眼去就說明一切:外交戰場、實力為上;況且,蔡英文政府至今仍未收到國際民航組織(ICAO)年會的邀請函,難道訊息還不夠清楚嗎? 田弘茂去年即曾在倫敦舉行的「亞洲安全論壇」預言,若蔡英文當選中華民國總統,「兩岸關係可被視為蔡英文與習近平的個人關係,九二共識仍是關鍵。倘若蔡英文仍拒絕接受,兩岸溝通機制恐將中斷。」 爾今,兩岸官方接觸管道中斷,蔡英文總統卻想營造兩岸溝通管道仍然運作如常的假象,連被對岸打臉也面不改色,怎配自詡為「最會溝通的政府」? 此外,蔡政府的冥頑不靈造成陸客來台人數大幅減少,連帶對我國的觀光產業造成直接衝擊。行政院發言人竟駁斥政務委員關於陸客的談話為「個人意見」,可見得這個行政團隊已經對觀光業者的訴求束手無策,只會作壁上觀,更不用說如何協助業者開拓其他市場。更甚者,有民進黨立委還諷刺這些業者,要他們找前總統馬英九算帳,因為是前朝開放陸客來台的。 回顧當時情景,馬政府2008年7月開放陸客來台觀光時,當時民進黨政客們的嘴臉可不是嘲諷呀!而是強力要求馬政府增加陸客來台人數,增開兩岸直航班次,還紛紛到大陸各城市推銷台灣農產品及城市特色,各縣市無不爭搶陸客來台的觀光財,甚至在大陸大聲誇讚ECFA對兩岸經貿交流的好處,怎麼執政後嘴臉就變了。 身為執政黨主席的蔡英文總統,是否該約束黨籍從政同志的言行,畢竟已經是執政黨了,兩手策略對付人民的要求,應該不是政府應有的態度吧!好好思考如何穩定兩岸關係、恢復溝通管道方為正途,而不是一方面推卸責任、把執政者該做的事推給別人,另一方面卻冷嘲熱諷,放任人民生計於不顧。 「九二共識」雖然只是短短的四個字,卻是攸關台灣整體發展及兩岸和平的關鍵。誠如大陸國台辦發言人所言,是兩岸溝通的「通關密語」。 既然蔡英文總統在就職演說中提到,將以「中華民國憲法、兩岸人民關係條例及相關法律」作為處理兩岸事務的原則,則回歸憲法對兩岸關係之規定,不僅必將獲得國人支持,更能挽救兩岸頹勢於狂瀾。或者,蔡英文政府可自行提出合乎憲法及兩岸現狀的兩岸政策,化解兩岸僵局。 兩岸關係是和是戰、我國的國際空間是否將遭受重創,端看蔡英文總統是否願以蒼生為念,因為所謂「那四個字」將是扭轉台灣在兩岸及國際劣勢的唯一出路。【中央網路報】

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