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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為100~110億元。

土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行,如今即將展開聯貸籌組,土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行;據土銀內部規畫,預計將找8~10家參貸行,其中,兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。

儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣,很多建商特別向市政府申請延基隆市信義區按摩棒後取得使用執照,但行庫主管表示,從動工起算到完工,得花3年時間,因此正好可以避房屋稅的「風頭」。

根據目前聯貸架構規畫,該聯貸案為期3年,融資成數大約在7成左右,至於利率,相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7%以上的高檔,現在由於央行已鬆綁土建融的管制,加上不動產景氣不佳,因此利率已直直降,利率水準約在2~2.2%。

此外,該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

據指出,該案除了原住戶,還涉及國產署、台北市政府的土地,且所占比重不低,原住嘉義縣新港鄉美女交友戶持地總比重大約61.92%、國產署占37.44%、北市府占0.63%,合計政府公家單位占比就超過1/3,因此未來將進行權利變換。

金融圈人士指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,緊臨SOGO忠孝復興館,可說是台北市最具有指標性的大型都更案,正由於地處忠孝商圈最為精華地段,因此原住戶整合不易,歷時20年才終於完成,且期間還歷經建商換手,以及住戶王克強遭槍殺事件,可說波折連連。

行庫主管表示,在三圓建設前,其實原都更實施者是龍麟建設,並已投入15年進行整合,但由於資金不足,在尚未完成整合前,就退出該都更案,改由三圓建設接臺東縣卑南鄉跳蛋手。

(中央社紐約4日綜合外電報導)美國網球公開賽兩屆亞軍「丹麥甜心」瓦芝妮雅琪(Caroline Wozniacki),今天以6-3、6-4直落二力克第8種子美國的基斯(Madison Keys),第5度擠進美網8強行列。

瓦芝妮雅琪曾是世界球后,如今排名驟降至第74;她接下來將面對因傷退出網壇將近兩年的拉脫維亞選手塞娃斯圖娃(Anastasija Sevastova),爭奪準決賽席位。

塞娃斯圖娃今天稍早6-4、7-5擊退第13種子英國的康塔(Johanna Konta),成為22年來首位抵達大滿貫賽8強的拉脫維亞女子球員。1050905

中國時報【(賴佑維)】

桃園:大賣場家樂福平鎮分店預計9月3日上午10時許開幕,警方預估有大批民眾湧入,平鎮警分局為避免車流壅塞,將連2天全天候交通疏導,呼籲民眾注意交通狀況。

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